Wiry I Dom Marzeń I z Ogródkiem, Tarasem i Garażem

▪ ODKRYJ DOM TWOICH MARZEŃ W WIRACH ▪

Wyobraź sobie, że wracasz do domu po dniu pełnym wyzwań.
Kiedy wchodzisz, zauważasz jasność i przestrzeń, która rozciąga się przed Tobą.
Duże okna wychodzą na ogród, gdzie malowniczy zachód słońca tworzy niepowtarzalny klimat każdego wieczoru.


LOKALIZACJA
Cicha i spokojna ul. Malwowa w Wirach, która bardzo prężnie się rozbudowuje.
Jednocześnie szybki dojazd do autostrady A2 - nieoceniony, gdy planujesz dłuższe wyjazdy.
A kiedy masz ochotę na wieczorne wyjście czy zakupy w Poznaniu, 13 minut jazdy samochodem i jesteś w sercu miasta.

Chociaż, czy faktycznie potrzebujesz stąd wyjeżdżać? Wszak przedszkole jest na wyciągnięcie ręki, a do szkół podstawowych w Wirach i Komornikach masz naprawdę blisko. Codzienne zakupy, wizyty w przychodni, a może spacer w lesie? Wszystko w odległości zaledwie 3 km.

Na sprzedaż dom jednorodzinny dwulokalowy w zabudowie bliźniaczej, o 2 kondygnacjach naziemnych, gotowy do zamieszkania.
Powierzchnia 122, 21 m² z ogródkiem, tarasem i garażem.
Usytuowany na działce o powierzchni 327 m².


NIERUCHOMOŚĆ

PARTER

• salon z aneksem kuchennym 38,13 m²
• wiatrołap 5.62 m²
• korytarz 3,17 m²
• WC 3,19 m²
• spiżarka 1,14 m²

PIĘTRO

• klatka schodowa - korytarz 10,74 m²
• 3 pokoje: 10,67 m², 13,63 m², 10,74 m²
• garderoba 1,93 m²
• łazienka z prysznicem 7,55 m²
• strych z oknem dachowym (pom. do zagospodarowania)
• garaż w bryle budynku o powierzchni 15,70m²
• oraz dodatkowe 1 miejsce na 2- gie auto, przy posesji

Rok budowy: 2019
Zamieszkania: 04.2023
Nieruchomość objęta MPZP.
Położona poza obszarem Parku Narodowego, strefy ekonomicznej, itp.

STANDARD WYKOŃCZENIA:

• nowoczesne urządzenia i armatura.
• drewniane podłogi ( deska barlinecka ) oraz nowoczesne płytki podłogowe.
• klimatyzacja
• kominek
• ogrzewanie podłogowe - parter ( kuchnia + wc )
• dachówka ceramiczna
• grill ogrodowy

GARAŻ

• ładowanie elektryczne
• instalacja trójfazowa ( siła )

ZABEZPIECZENIA:

• drzwi antywłamaniowe
• system alarmowy.
• domofon
• rolety antywłamaniowe ( parter + piętro )
• markiza elektryczna - taras
• ubezpieczenie domu

Wysokość opłat:
Mieszkanie BEZCZYNSZOWE

MEDIA:

• Prąd wg zużycia + Fotowoltaika 8 kw ( ze wzgl. na nadprodukcję ) korzystna Umowa z Eneą
• Ogrzewanie: piec gazowy 2-funkcyjny ( IMMERGAS ) + ogrzewanie kominkowe
• świadectwo energetyczne - tak
• Internet - łącze światłowodowe
• Woda, kanalizacja - Puk

Opłaty szacunkowo:

Podatek od nieruchomości 318 zł rok
Prąd 80 zł ( 2 m-ce )
Gaz 300 zł ( 2 m-ce )

Stan prawny:
Pełna własność z KW

To dom, w którym każdy kąt jest przemyślany.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Wioletta Pruszyńska
Licencjonowany doradca ds. nieruchomości, posiadający licencję Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami nr 26397, wydaną przez Polską Federację Rynku Nieruchomości.